Проверка объекта недвижимости до передачи денег
Комплексно изучаем правовой статус квартиры, дома, коммерческого объекта или участка, проверяем продавца и выявляем риски, которые могут привести к потере денег, судебным спорам или проблемам с правом собственности.
Что такое юридическая проверка объекта
Это не проверка одной выписки. Мы анализируем объект, его правовую историю, документы и благонадёжность стороны сделки в комплексе.
Понять, насколько безопасно входить в сделку
Проверка нужна, чтобы до передачи денег выявить скрытые ограничения, спорные права, проблемные документы и другие обстоятельства, способные повлиять на покупателя или инвестора. В сложных случаях в проверку может входить до 47 пунктов по разным направлениям, включая закрытые базы.
Не набор выписок, а понятное решение
- Подробный письменный отчёт с выявленными рисками
- Рекомендации по устранению проблем
- Проверенные документы и сведения
- Вывод: покупать, устранить риски или отказаться от сделки
Что может скрываться за внешне обычной квартирой
Даже привлекательный объект может иметь юридические ограничения, которые становятся заметны только после глубокой проверки.
Обременения и аресты
Ипотека, залог, запреты распоряжения, сервитуты.
Права третьих лиц
Наследники, бывшие собственники и другие заинтересованные лица.
Поддельные документы
Недействительные доверенности или паспорта, ошибки в документах.
Суды и исполнительные дела
Иски, взыскания и обстоятельства, влияющие на сделку.
Долги
Коммунальные, налоговые и иные задолженности собственника.
Перепланировки
Несогласованные изменения и несоответствие фактического состояния документам.
Проблемная история права
Риски в цепочке переходов собственности.
Неблагонадёжность продавца
Банкротство, признаки фиктивных или мошеннических действий.
Лучше найти проблему до задатка, чем после регистрации
Проверка помогает принять решение до того, как деньги окажутся под риском.
Что именно мы проверяем
Комплексная карта проверки вместо десятков разрозненных справок.
ЕГРН и кадастр
- Актуальные сведения из ЕГРН
- Право собственности и характеристики объекта
- Наличие ограничений
Документы
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
- Договоры, свидетельства, выписки
- Актуальность и подлинность
Собственники и история
- Цепочка собственников и переходов права
- Риски по наследникам
- Права третьих лиц
Продавец
- Личность и полномочия
- Доверенности и согласия супругов
- Банкротство, мошенничество, судимости
Обременения
- Ипотека, залог, арест
- Сервитуты, запреты распоряжения
- Иные ограничения и обременения
Суды и взыскания
- Судебные дела
- Исполнительные производства
- Реституционные требования и споры
Долги и задолженности
- Коммунальные платежи
- Налоги и сборы
- Иные задолженности собственника
Перепланировка
- Наличие перепланировок и разрешений
- Самовольные изменения
- Соответствие фактического состояния документам
Проверяем всё, что влияет на безопасность сделки и ваше спокойствие.
Проверяем не только квартиру, но и человека, который её продаёт
Полномочия и благонадёжность продавца напрямую влияют на безопасность сделки.
Проверяем личность
- Действительность паспорта
- Соответствие данных
- Проверка на недействительность
Полномочия и доверенности
- Проверка доверенности
- Объём полномочий
- Срок действия
Согласие супруга
- Наличие согласия супруга
- Корректность документов
- Проверка подлинности
Судебная проверка
- Наличие судебных дел
- Исковые требования
- Решения судов
Финансовая надёжность
- Проверка на банкротство
- Исполнительные производства
- Налоговые задолженности
Риски и благонадёжность
- Проверка на мошенничество
- Подозрительные сделки
- Репутационные риски
Предоставляем заключение о благонадёжности и полномочиях продавца для проведения безопасной сделки.
Какие документы нужны для проверки
Мы подскажем, что собрать, и при необходимости запросим доступные сведения и выписки.
Паспорт
Документы, удостоверяющие личность стороны сделки.
Доверенности
Если продавец или покупатель действует через представителя.
Документ-основание
Договор купли-продажи, дарения или иной документ возникновения права.
Документы по перепланировке
При наличии изменений фактического состояния объекта.
Выписка ЕГРН
Право собственности, характеристики и зарегистрированные ограничения.
Справки о задолженности
По запросу — сведения ЖКХ и иные подтверждения.
Кадастровые сведения
Характеристики и данные об объекте.
Сведения из реестров
Дополнительные документы для анализа рисков.
5 этапов юридической проверки
Вы понимаете, что происходит на каждом шаге и какой результат получите.
1. Консультация
Обсуждаем объект, исходную ситуацию и ваши задачи.
2. Экспресс-анализ
Проводим первичную проверку и определяем возможные риски.
3. Запросы в реестры
Делаем запросы в госорганы и проверяем информацию по всем базам.
4. Выявление рисков
Анализируем полученные данные и выявляем скрытые риски, ограничения и проблемные обстоятельства.
5. Отчёт и рекомендации
Предоставляем подробный отчёт и даём рекомендации по дальнейшим действиям.
Глубина проверки зависит от объекта и ситуации
Экспресс-проверка может быть быстрой — в течение 1 часа, а глубокая проверка в сложных случаях занимает до 7 дней. Точный срок определяется после просмотра исходных документов.
Главный результат — понятный юридический вывод
После проверки вы понимаете не только «что нашли», но и что делать дальше.
Можно покупать
Критичные риски не выявлены; можно переходить к следующему этапу сделки.
Сначала устранить проблемы
Есть обстоятельства, которые можно закрыть дополнительными документами или действиями.
Лучше отказаться
Выявлены риски, при которых сделка может быть небезопасной.
Часто задаваемые вопросы
Ответы на основные вопросы перед заказом проверки.
Сколько времени занимает проверка?
Срок зависит от объёма документов и сложности объекта. Экспресс-анализ выполняется быстрее, глубокая проверка в сложных случаях может занимать до 7 дней.
Можно ли найти абсолютно все риски?
Проверка строится на предоставленных документах, официальных и доступных источниках. Если обстоятельство нигде не отражено, его невозможно гарантированно установить; при наличии косвенных признаков мы указываем на возможный риск.
Проверяете ли вы коммерческую недвижимость?
Да. Мы делаем проверку различных объектов, включая сделки с физическими и юридическими лицами.
Что я получу после проверки?
Отчёт о правовом статусе объекта, выявленные риски, рекомендации по дальнейшим действиям и итоговое заключение по возможности безопасной сделки.
Закажите проверку объекта
Оставьте данные — обсудим объект, исходные документы и объём проверки.
Контакты
Свяжитесь удобным способом или оставьте заявку выше.
Адрес: г. Москва, ул. Николоямская, д. 29, стр. 1
Телефон: +7 (999) 868-53-38
Email: julia@vaikhel.ru
VK: vk.ru/dengivnedvizhimosti
